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Foro de Consorcios |
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La
Dra. Diana Sevitz, especialista en
temas de Consorcio de Propiedad
Horizontal, responde todas las
inquietudes de los vecinos. |
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22 de Abril de
2011 |
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Las elecciones, las
expensas y los Consorcistas |
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En el año 2004 hemos
fundado una Entidad, que proteja a los Consorcistas-Propietarios-Empleadores.
Las informaciones oficiales nos indican que aproximadamente el
80% de los vecinos de la Ciudad, viven en unidades de Propiedad
Horizontal. |
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Marzo de 2011 |
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Expensas Ordinarias
y Extraordinarias |
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La eterna discusión.
¿Quién las debe pagar? |
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Febrero de 2011 |
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Humedad de
cimientos, de medianera, moho y hongos un problema común en
nuestra zona. |
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Es muy común por
nuestro barrio encontrar casas y departamentos con problemas de
humedad de cimiento o de medianera
Esta se manifiesta en el ennegrecimiento de las paredes
generalmente en la parte inferior o en los ángulos (encuentro de
paredes). También la humedad esta presente cuando hay pintura
saltada, ampollada y/o descascarada, a veces llegando hasta el
desprendimiento del mismo revoque. |
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23 de Diciembre
de 2010 |
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Restringen horario
de lavado y barrido de veredas |
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A partir de la nueva
normativa "el lavado y barrido de veredas sólo podrá hacerse
entre las 22 y 9 horas los días lunes, miércoles, viernes,
sábados y domingos. Los martes y jueves estará sólo permitido el
barrido de las veredas. |
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29 de Octubre de
2010 |
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Permisos para uso
del espacio público |
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El Ministerio de
Espacio Público otorga permisos de uso de calzadas y espacios
verdes a distintas entidades para su utilización con diferentes
fines. |
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11 de Octubre de
2010 |
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Medidas de Seguridad en los
Consorcios |
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Reportaje al
administrador de consorcios Alberto Yeannes. |
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Asambleas de consorcios 100% efectivas |
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Uno de los males, entre otros, que
aqueja al funcionamiento de un consorcio, es el poco compromiso
que los copropietarios asumen frente a una convocatoria a
asamblea., sea ordinaria o extraordinaria, haciendo muy
dificultosa la tarea del administrador y en definitiva esto
redunda en perjuicio de todos los que en él viven. De las
asambleas y cómo se desarrollan se podría hablar horas y
escribir varios libros, pero no es el objetivo de estas líneas,
lo que intento es acercarles algunos consejos tanto para
administradores y propietarios para que la convocatoria a la
misma sea útil y no perdamos el tiempo.- |
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La Defensoría del
Pueblo recomendó rever el seguro ambiental |
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El Arq. Atilio Alimena, defensor del
Pueblo adjunto de la ciudad Autónoma de Buenos Aires, aseguró
que el seguro ambiental para consorcios establecido por el
director general de Defensa y Protección al Consumidor, Dr. Juan
Manuel Gallo, "no es de aplicación para los consorcios y la Ley
de Evaluación de Impacto Ambiental Nº 123 no lo contempla". |
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Con el fin de que los propietarios
de los departamentos formen parte en las negociaciones
paritarias a fin de acordar los sueldos de los encargados de los
edificios, fue recientemente presentado al Congreso Nacional un
proyecto de ley para afrontar aquellas situaciones que aquejan
el presente de la relación concursal. |
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17 de Septiembre
de 2010 |
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Registro Público de
Administradores |
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La Dirección General
de Defensa y Protección del Consumidor de la
Subsecretaría de Atención Ciudadana dispuso
un reempadronamiento general para todos los
Administradores de Consorcios que ejercen la
actividad en la Ciudad de Buenos Aires. |
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Que se entiende
por caños troncales en un edificio bajo el regimen de la ley
13.512 (propiedad Horizontal) |
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El art. 2do. inc
b) de la Ley 13.512 define las cosas que
considera comunes en un consorcio: "...los
locales e instalaciones de servicios
centrales, como calefacción, agua caliente o
fría refrigeración." |
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27 de Julio de
2010 |
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Una mesa de
Belgranenses con Mirtha Legrand |
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El pasado Jueves
22 de Julio Mirtha Legrand abordó en su mesa una temática vecinal
y para ello invitó a profesionales y vecinos de Belgrano. |
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01 de Junio de
2010 |
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¿Qué hacer frente a los ruidos
molestos? |
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Muchas quejas de
los vecinos están relacionadas con los ruidos molestos. Que la
música está muy alta, bocinazos, maquinarias, gritos, entre
otros son la mayoría de los reclamos. ¿Hay que hacer la
denuncia?, ¿Cuál es la legislación?, ¿A dónde recurrir?. |
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Se incrementó
la renovación de matrículas de
administradores de consorcios |
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El Registro
Público de Administradores de Consorcios
recibió entre abril y octubre de 2009 un
total de 1124 declaraciones juradas para la
renovación de matrículas habilitantes, un
requisito anual indispensable para los que
ejercen esa actividad de forma profesional
en la Ciudad de Buenos Aires. |
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Una reforma al registro público de
administradores regularía la profesión de
administradores de consorcio. |
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En una
reunión convocada por el diputado Abrevaya
el Sábado 22 de
Agosto de
2009 entre las
10 y 12 hs en la
tradicional confitería Manhattan de la Avda
Cabildo y La
Pampa, un
nutrido núcleo de propietarios del barrio de
Belgrano expresó
su preocupación por la actual situación
creada por el último aumento otorgado a los
encargados y expresó
su total adhesión al proyecto presentado
por Sergio Abrevaya. |
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Quieren
darles más poder a los vecinos en los
consorcios |
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Avanza una
ley que limita el poder de los
administradores. Ante las subas de
expensas, proponen que los consorcistas
autoricen los aumentos a encargados. Y
que el administrador renueve cada año su
cargo y responda con su patrimonio en
caso de perjuicios. |
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Buscan
Modificar la Ley de Administradoras de
Consorcios |
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Luego del
incremento en el costo de las expensas,
en la Legislatura porteña se impulsa un
proyecto de ley de administradoras de
consorcios, cuya finalidad radica en
permitir que los propietarios puedan
participar en las paritarias del
Ministerio de Trabajo donde se
fijan los incrementos salariales de los
encargados de los edificios. |
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La función
del Consejo de Administración |
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El consejo
de administración no surge de la Ley,
por lo tanto, no es obligación contar
con uno. Hay reglamentos que lo crean.
El consejo, de existir, es un nexo entre
el administrador y el consorcio. |
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Servicios
para los Ascensores |
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Entrevistamos a Daniel Decanio de
MAIOM srl, una empresa
especializada en Ascensores. |
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Hablemos de Consorcios |
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Participan del programa:
Diana Sevitz,
Jorge Ferrera y
Liliana Corzo.
Invitadas:
Sra Teresa Villanueva
(Presidenta de la Asociación de
Consorcistas de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires) y la
Sra. Stella Carniel
(Colaboradora de Consumidores
Argentinos) |
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Las
expensas aumentaron casi 22% en
un año |
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Un
estudio reveló que, en el curso
de un año, las expensas subieron
un 21,62 %. Service y Abonos es
el rubro que más subió, un
34,7%. Mantenimiento y
reparación subió un 25,4%.
Los sueldos y jornales subieron
un 27,5%, lo cual rompe un poco
el mito de que el sueldo del
encargado se lleva la mayor
parte de las expensas.
En la liga del Consorcista no
están de acuerdo con los
resultados de este estudio y
sostienen que el sueldo del
encargado, si se suman las
cargas sociales, tiene una
incidencia de al menos el 60%.
Aunque reconocen que hay otras
cosas que han subido de manera
exorbitante, como la albañilería
o cualquier trabajo de
reparación.
Para la clase media que vive en
la Ciudad, cada vez más
asfixiada, las expensas son una
pesada carga en un contexto de
aumentos de alquiler y suba en
los gastos del supermercado y
los servicios de todo tipo. |
