ESTUDIO JURIDICO Y CENTRO DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
SEVITZ & ASOC.


TENENCIA DE ANIMALES EN LOS CONSORCIOS

Este es un tema que periódicamente es motivo de consulta tanto por los copropietarios como por los administradores, y el mismo trae aparejado para todos los que se encontrarían dentro de este conflicto un costado afectivo.-
La ley 13.512 no establece ninguna limitación acerca de la tenencia de animales domésticos por lo que deja abierta la posibilidad para que cada consorcio de copropietarios, conforme lo decidan establezcan en el Reglamento de Copropiedad o en uno interno acerca de la prohibición o permiso para la tenencia de animales domésticos.-
Pero ¿qué ocurre si en un edificio la prohibición existe y se ha tolerado que haya animales y algún copropietario se queja al administrador por este hecho? El administrador, ante la denuncia deberá intimar a cumplir con el reglamento a él o los transgresores al retiro de los animales. Distinto es el caso que no existiera prohibición establecida en el reglamento de Copropiedad o en el interno, ¿existiría alguna posibilidad de oponerse a la permanencia de algún animal en el consorcio? Debería probarse que el animal es peligroso para los copropietarios, o provoca ruidos molestos con sus gruñidos. De probarse estos extremos abren la posibilidad del retiro del animal ya que la jurisprudencia ha entendido que nos -encontraríamos en la prohibiciones del art. 6to. Inc. b de la ley 13512. "...La conducta de un animal generadora de molestias de envergadura ,(olores nauseabundos, orines en la cabina del ascensor, aullidos y ladridos en distintos horarios, mordeduras a copropietarios o visitantes del edificio, raspaduras en las puertas de distintas unidades funcionales) al perturbar el sosiego de los ocupantes de los otros departamentos, constituye una violación a la normativa del art. 6to. Inc. b) de la ley 13.512, que justifica la expulsión del animal de que se trate. Consorcio Avda. Santa Fe 25642/44 c/L.J.C.S/acciones del art. 15 de la ley 13.512 13/3/98).-

Dra. Diana Claudia Sevitz -  Abogada - mediadora

Volver a la página principal