ESTUDIO JURIDICO Y CENTRO DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
SEVITZ & ASOC.


INTERESES PUNITORIOS POR EXPENSAS MOROSAS

Al recibir las expensas mensuales, los administradores en las mismas, aplican intereses punitorios a las expensas que no se abonan puntualmente a su vencimiento.-

Dicha alícuota varía según lo que se establezca cada Reglamento de Copropiedad , que puede ser entre el 2% al 10%.-

Aunque ésta parezca muy elevada, el administrador debe cumplir con lo allí establecido, y no debe apartarse del mismo.-

El caso es diferente cuando la unidad funcional debe expensas que se ejecutan judicialmente. Las sentencias no son uniformes y aplican intereses punitorios y resarcitorios en el orden del 2 al 3% mensual.-

No obstante, considero y conozco que extrajudicialmente se pactan otros intereses, desde ya dejando aclarado que aplicar en expensas morosas un 10% mensual de intereses es excesivo e insostenible.

Dicho interés aplicado, puede generar la consignación del pago de expensas en forma judicial , pudiendo lograr el copropietario una morigeración del interés por parte del juez.-

Propongo que ante un caso de morosidad de expensas, el administrador lleve a conocimiento del consejo la tendencia de la aplicación de intereses en sede judicial, a fin de evitar situaciones conflictivas en la liquidación posterior de la expensas atrasadas, aplicando un interés intermedio en las deudas morosas.-

Dra. Diana Claudia Sevitz -  Abogada -mediadora