ESTUDIO JURIDICO Y CENTRO DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
SEVITZ & ASOC.


¿POR QUE AUMENTARAN LAS EXPENSAS?

Hoy en día estamos preocupados por las noticias que nos dan los medios de comunicación acerca de los aumentos desmedidos que sufrirán las tarifas de luz y gas que por supuesto impactarán en todos los que vivimos en un consorcio, countrys o clubes de campo. Pero estas informaciones fueron de público conocimiento y todas los organizaciones de consumidores y diputados están haciendo oír sus voces protestando por este brutal atropello. Pero lo que no ha tenido una mínima difusión fue la firma del nuevo convenio colectivo para el personal de encargados de edificios de propiedad horizontal que , como la luz y el gas, también traerá aparejado un aumento significativo sobre los gastos comunes que deberemos asumir a partir del mes de junio.
Si bien el consorcio de propietarios es el empleador de todas las personas que en él trabajan no podemos siquiera compararlo a una empresa, a un comercio a una industria, pues su fin no persigue un lucro y en realidad somos un conjunto de vecinos con espacios comunes a mantener. Pero a la luz de las disposiciones del nuevo convenio colectivo ya vislumbramos que el costo de las expensas aumentará y los propietarios deberán soportar sobre sus flacos bolsillos mayores costos.-
Me pregunto porqué no se hizo difusión del mismo, quienes fueron los responsables de su redacción y su firma? 
Del texto que ha ido circulando, cuya primicia la tuvo el diario digital pequeñas noticias de done he recogido la fuente, me sorprende que haya sido suscrito por organizaciones de administradores, que no ostentan tener la representación de todos administradores, ya que, como sabemos los mismos no poseen un colegio que los agrupe, una matrícula que los avale y todos los requisitos que se necesita para ser profesionales.-
La mayoría de los administradores se encontraron ausentes y desconocían estas negociaciones , pero aún esta circunstancia hará que implícitamente se los haga responsables de este aumento y que muchos tengan que dar largas explicaciones de las modificaciones que sufrirán los gastos en los consorcios.-
Se aclara que el mismo se aplica a todos los encargados del país, destacando que solamente entre el Gran Buenos Aires y la Capital Federal trabajan unos 75.000.- encargados, un 80% de los encargados de todo el país.-
Los principales aspectos a destacar en este convenio son los siguientes: 
1.-) Solo se aplica a los consorcios, se eliminó del otro texto casas de renta
2.-) Vigencia 2 años para las cláusulas de contenido económico y un año para las de contenido salarial
3.-) Art 6to. Clasificación de edificios : se agregan a los servicios centrales el natatorio, gimnasio, sauna, cancha de paddle, cancha de tenis o squash , salón de usos múltiples, solarium y lavandería.-
4.-) Existe un aumento ostesible en la categoría trabajadores jornalizados, ya que se les pagará el sueldo por la categoría de encargado permanente sin vivienda
5.-) Solo se podrá tener encargado NO PERMANENTE para edificios de hasta 25 unidades
6.-) Fija la existencia de AYUDANTE DE MEDIA JORNADA para edificios hasta 35 unidades, imponiendo un empleado más para muchos edificios que no tenían este tipo de empleados.-
7.-) Licencias:Las licencias se gozarán en días hábiles, 
8.-) Se elevan todas las remuneraciones, y quedan incorporadas las que el gobierno haya otorgado con anterioridad
9.-) No es obligatorio que los días sábados y Domingos pernocte en el edificio
10.-) Se crea un nuevo seguro de vida, de accidentes, subsidios etc. que deberá abonar el consorcio en una alícuota del 2% , que manejará el sindicato 
11.-) Crea una nueva figura del personal administrativo, permitiendo que el administrador tome empelados a cargo del consorcio.- 
A grandes rasgos son algunas de las reformas que a partir del 1ero. De junio los edificios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal estaremos sometidos. Me queda una pregunta porqué no fuimos consultados los propietarios? En definitiva quién abona los sueldos de los porteros?, Porqué hay que pagar más seguros si todas las contingencias están cubiertas con los seguros obligatorios? Preguntas sin respuestas, solo nos queda rogar que nuestros administradores con los recursos que tengan los optimicen y que no haya morosidad en el pago de expensas .-

Dra. Diana Claudia Sevitz -  Abogada - mediadora

Volver a la página principal