COBRO DE EXPENSAS

Dos departamentos de igual superficie, en edificios similares y ubicados en el mismo barrio de la Capital pueden llegar a pagar expensas con diferencias de casi el 300%. No importa que estén insertos en la misma ciudad, lo cual significa que se puede acceder a los mismos servicios de mantenimiento de ascensores, cañerías, jardines o piscinas. Esa diferencia entre tarifas se repite tanto en Palermo como en La Boca, Belgrano o Caballito.

Muchas quejas de usuarios contra sus administradores tienen fundamento de sobra. Pero al mismo tiempo, la principal causa para explicar los posibles abusos son por la desidia de los propios vecinos a la hora de interesarse en el asunto. 

La zona en que se ubica el edificio afecta el valor de las expensas. Son menores en barrios como Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda. Si el mismo edificio estuviera en Retiro o Recoleta, su gasto mensual se elevaría, en promedio, un 38%.

La diferencia entre las expensas más caras y las más baratas de departamentos similares en el mismo barrio puede llegar al 295%.

Esas diferencias podrían originarse en una práctica oportunista por parte del administrador. En otras palabras: el administrador podría cobrarle expensas más caras a los habitantes de barrios de mayor poder adquisitivo. Esa idea tiene un sustento adicional: las expensas son más altas en los edificios de mayor valuación fiscal.

La diferencia entre los edificios que más gastan y los que menos gastan es mayor en Caballito, Flores y Parque Chacabuco. Los más parejos son San Nicolás, Monserrat, Retiro y Recoleta.

Los detalles de lujo incrementan en un 12% el valor promedio de las expensas, contra el 37% que suben por cada ascensor adicional.

El 27% de los edificios tiene vigilancia, de los cuales poco más de la mitad (16% del total) tiene seguridad sólo de noche.

Los consorcistas le echan la culpa por los problemas del edificio más a la falta de preocupación de sus vecinos a los administradores. 

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