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¿Qué medidas de
seguridad se pueden tomar?
Generalmente el ladrón de domicilio es un profesional y cuando
entra a un edificio ya sabe todo lo que va hacer y como lo va
hacer, para eso tiene un estudio previo del comportamiento de
los vecinos, cuando entran y salen, si dejan entrar a otra
persona, si abren la puerta y salen caminando enseguida para
adentro o para la vereda.
¿Es muy común que un vecino deje entrar a un desconocido?
Sucede periódicamente, la gente a veces lo deja entrar porque
esta bien vestido, o porque el señor dice que va arreglar tal o
cual cosa al edificio.
¿Es fácil abrir la puerta de un edificio?
Un ladrón de edificio puede abrir una puerta rápidamente, los
que entienden dicen que se puede abrir hasta con una tarjeta.
Hay que tomar precauciones, cuando un edificio es seguro todos
los integrantes están seguros. Yo recomiendo el uso de una
cerradura de seguridad en la cual las copias de las llaves se
puedan hacer en una empresa no en una cerrajería y para hacer
una copia hay que ir a un solo lugar con una carta firmada por
el administrador, presentar DNI y no se hace en el momento
porque es una copia especial que demora 72 horas para que se
haga, de este modo la empresa tiene un registro de quien hace la
copia. Además solo se puede tener dos copias para evitar que
circulen varias llaves y que estas lleguen a las organizaciones
que delinquen.
¿Son más caras estas cerraduras?
Si, pero es un gasto de una vez que da muy buenos resultados
porque la gente se empieza a sentir tranquila y segura. También
es importante que los administradores hablen con la gente, por
ejemplo yo hago notas dónde les digo que cuando abre la puerta y
hasta que se la y se cierre son treinta segundos reales claves o
sea que la gente si se queda esperando treinta segundos puede
asegurarse que la puerta quedó cerrada y así se evitarían muchas
cosas.
¿El encargado debería cerrar la puerta mientras limpia?
Yo le recomiendo a los encarga-dos que cuando están en la vereda
o en el hall de entrada, que la puerta de entrada debe estar
cerrada y cuando están en el hall de entrada deben estar
atentos.
La seguridad por si sola no se puede descubrir tiene que haber
un conjunto de elementos que hagan que el ladrón cuando estudie
el lugar diga, pucha, este edificio es complicado y desista. Se
puede también poner una cámara con imágenes en todos los
televisores de las unidades mas si el consorcio tiene el sistema
unitario de cable. Las cámaras no son costosas y es otro
elemento que disuade.
¿Hay que tener en cuenta donde se ponen porque es muy común
el robo de las cámaras?
No, las cámaras se ponen en algún sobre techo, lo que se ve de
afuera es la cabeza de un alfiler o un poquito mas grande nadie
sabe que hay una cámara entonces esa cámara si la quieren robar
tienen que romper pared es mas complejo, antes entraban a robar
por-que estaban en un sostén le tiraban un cinto la enganchaban
y la baja-ban. La cámara no se ve, pero cuando el ladrón
investiga se puede enterar que hay una cámara pero no sabe donde
se ubica.
¿Si desde la cámara se ve un movimiento sospechoso vos que
aconsejas?
Llamar al 911 urgente yo también pongo los teléfonos de la
policía local en las expensas esos son teléfonos directos para
que tengan varias alternativas.
¿Y contratar una persona de seguridad en la entrada del edificio
es muy costoso?
Si eso sirve, pero es más costoso; de todos modos yo prefiero la
electrónica. Hay cerraduras con tarjetas magnéticas que son muy
especiales, cumplen la función de la llave y se puede trabajar
con código, esas son un poquito más sofisticadas y costosas.
¿Qué pasa con las reuniones de consorcios?
La gente se queja pero a las reuniones de consorcio no baja
nadie. Yo intento que en las reuniones baje mucha gente y para
eso hay que saber conducir una reunión de consorcio para aquella
gente que va a proponer ideas y escuchar.
¿Los porteros eléctricos que se abren desde arriba no corren
más o todavía existen?
Existe todavía, el portero los deja pasar, nosotros los hemos
bloqueado, lo único que se puede es mantener un dialogo pero no
se permite abrir. A los encargados les digo que no le abran a
nadie que no conozcan aunque les diga el piso y el nombre de la
persona porque el ladrón siempre esta in-formado de todos los
datos, que baje el propietario correspondiente y le abra.
¿En que barrios trabajas?
Generalmente administro en los barrios de Núñez, Belgrano, Palermo,
Villa Urquiza, Colegiales y algún barrio aledaño. Hace doce años
que estoy con la actividad tengo unas de las primeras matriculas
de administrador o sea que experiencia no me falta. Cuando tomo
un consorcio nuevo, llego para mejorar el estatus del edificio,
cuidar la plata pero no buscando presupuesto barato, cubro al
edificio de cualquier negligencia que pueda ocurrir hasta lo
legal. Voy a dar un ejemplo rápido, hay edificios que pagan una
póliza de seguros pero no mantienen bajo su ordenanza los
matafuegos si hay un siniestro el perito seguramente cuando vaya
anulará el seguro. La póliza de seguros esta atada a un montón
de cosas que se tienen que cumplir porque son ordenanzas o
leyes. Cuando yo digo cuidar el dinero es cubrir todo ese tipo
de situaciones para que si algún día ocurre un siniestro los
vecinos no tengan que pagar de su propio bolsillo, por eso me
preocupo especialmente en lo que es la seguridad de edificio
para que la gente pueda vivir con tranquilidad. Otra
característica que tengo es que todos los trabajos que se hacen
les saco fotos digitales le hago archivo a ese consorcio de
todas las reparaciones y de la situación del edificio todo eso
es gratuito y a veces en las reuniones llevo una Notebook y
muestro como se reparó el tanque de agua si está realmente
limpio, si se hizo el trabajo como tiene que ser, ó como se hizo
el trabajo de plomería en un departamento.
ALBERTO YEANNES
Te. 4702-3702 / 155 0033966 /
organización.echeverria@yahoo.com.ar
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