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ESTUDIO
JURIDICO Y CENTRO DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
SEVITZ &
ASOC.
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DRA. DIANA CLAUDIA SEVITZ
( ABOGADA, MEDIADORA,
ARBITRO ) |
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Arbitro sectorial Nro. 66 nombrado ante
los tribunales
Arbitrales de Consumo en la nómina
de Consumidores Argentinos |
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Quieren darles más poder a
los vecinos en los consorcios
Avanza una ley que limita el poder de los
administradores. Ante las subas de expensas, proponen
que los consorcistas autoricen los aumentos a
encargados. Y que el administrador renueve cada año su
cargo y responda con su patrimonio en caso de
perjuicios.
Por: Pablo Novillo
La Legislatura porteña aprobaría en los primeros días
de septiembre una ley para limitar las atribuciones de
los administradores de consorcios. La idea es que
deban renovar su cargo anualmente, que tengan que
hacerse responsables patrimonialmente en caso de un
perjuicio económico para los vecinos y, sobre todo,
que no puedan negociar aumentos salariales de los
encargados de edificios sin una autorización expresa
de los vecinos.
La iniciativa fue adelantada por Clarín en marzo. El
proyecto es impulsado por asociaciones de consorcistas
y por los legisladores Sergio Abrevaya, de la
Coalición Cívica, y Marcelo Meis, cercano a Ricardo
López Murphy. La semana que viene, la Comisión de
Legislación general emitiría el despacho, que se
podría tratar en las primeras sesiones del mes que
viene.
Si bien la ley plantea varias modificaciones, las más
importantes son cuatro. La primera, la duración en el
cargo del administrador. Actualmente, para remover al
administrador hacen falta dos tercios de los votos de
los vecinos, que nunca se consiguen porque la mayoría
de la gente no participa en las reuniones de
consorcio. Con la nueva ley, el cargo se renovará
anualmente con una mayoría simple de los votos. Esto,
afirman en las Legislatura, obligará a los
administradores a "hacer bien los deberes", o se
quedarían sin el trabajo.
El segundo cambio es que cada administrador deberá
presentar anualmente una declaración jurada más un
seguro de caución o algún aval económico. La idea es
que, si hay algún perjuicio económico para el
consorcio, el administrador responda con su
patrimonio.
El tercer cambio, que hace a la transparencia, es que
todo el dinero del consorcio se mueva a través de una
cuenta bancaria.
Pero el objetivo de fondo de esta modificación es el
cuarto cambio: no permitir que los administradores
negocien aumentos de salarios con los porteros, salvo
que tengan una autorización expresa.
Actualmente, cada vez que el SUTERH, gremio de los
encargados, reclama una suba en paritarias, la negocia
con tres asociaciones de administradores, y con que
dos aprueben, llegan a un acuerdo. Así, los
consorcistas no están directamente representados.
Por eso, los incrementos en los haberes que se
otorgaron en los últimos años fueron muy criticados
por los consorcistas. De hecho, la polémica se reavivó
en los últimos días, ya que entró en vigencia el nuevo
aumento que correrá en cuotas desde julio hasta
septiembre, con una segunda suba en enero y febrero.
Esto ya está encareciendo las expensas, o lo hará en
los próximos meses, porque el sueldo y cargas sociales
del encargado representan un 50% del total de gastos
de un consorcio.
Según averiguó Clarín, en el SUTERH relativizan esta
postura. Es que, afirman, las negociaciones en
paritarias del convenio colectivo de trabajo responden
a leyes nacionales, que están por encima de cualquiera
que pueda votar la Ciudad. Pero fuentes de la
Legislatura explicaron que "cuando se vote la ley, las
asociaciones de consorcistas tendrán un elemento legal
para plantear ante la Justicia su derecho a participar
en las paritarias".
"Con la ley daremos muchas herramientas para
solucionar varios de los conflictos que se dan en los
consorcios", afirmó el diputado Meis. En tanto,
Abrevaya agregó que "hay mucha expectativa de la
gente. En la página www.leydeconsorcios.com.ar ya
sumamos más de 4.000 firmas".
Para los consorcistas, la ley sería un importante
avance. "El consorcista es el empleador, el
administrador es sólo un mandatario. Por eso tienen
que dejarnos participar en las paritarias", reclamó
Samuel Knopoff, presidente de la Federación de
Consorcios (FEDECO).
Del lado de los administradores, en la asociación
AIERH aseguraron que "el reclamo de los consorcistas
por participar en paritarias es justo, pero la
normativa la debe modificar el Congreso nacional, no
la Legislatura".
En realidad, el viejo reclamo de los administradores
es conseguir la colegiación, para que sólo puedan
ejercer la actividad quienes se matriculen. Esto es
resistido por los consorcistas, porque supondría que
los administradores fijen sus aranceles, que serían
más altos, y además impediría que los mismos vecinos
se autoadministren. De hecho, el tema de quién puede o
no ejercer como administrador disparó una polémica
entre los colegios de Abogados y Contadores (ver
Contadores y abogados).
Fuente:
Diario Clarín |
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