Se ven muchos locales cerrados en el barrio

Caminando por las calles del barrio es muy común encontrarse con locales cerrados con el cartelito colgado de “Se alquila”. Consultamos sobre el tema al dueño de una pequeña inmobiliaria de Belgrano, quien nos comentó: “Los inquilinos de los locales se van porque no pueden pagar los aumentos semestrales. Por un local de 40 m2 en Juramento y Montañeses se está pagando un alquiler de entre 40.000 y 60.000 pesos. ¿Cuánto tienen que vender para pagar eso?”

Raúl Fernández de la inmobiliaria Bienvende Amelia Claro dijo al respecto: “Con referencia a los locales que representan siempre una alternativa válida para los inversores, hoy debido a los acontecimientos y vaivenes de la economía (dólar, tasas, inflación, gastos fijos) hizo que la demanda en alquileres haya bajado significativamente y por ende en el mercado de ventas también. Hay Pymes que debido a los GASTOS FIJOS, deben achicar sus estructuras y algunos cerrar dado que no pueden sostenerlo”.

Jorge, un comerciante de una Galería de Av. Cabildo contó que: “Acá, los alquileres de los locales peor ubicados cuestan $3000 y los qué están más cerca de la avenida de $7000 en adelante. A esto hay que sumarle unos $800 de expensas, más la luz, y lo más ridículo es que pago $800 de agua, por un local que no tiene ni una canilla, solo hay 2 baños en la galería”.

El Centro de Investigación Pyme Ciudad Productiva de la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (FECOBA), a través de un relevamiento de fuentes del sector inmobiliario, ha determinado que en el mes de junio de 2018 el alquiler promedio de un local comercial en la Ciudad de Buenos Aires fue de $ 392 por metro cuadrado.

Haciendo una búsqueda por Internet nos encontramos con los siguientes valores en el precio del alquiler mensual:

– Local de 9 m2 en gal. Las Vegas, Cabildo 2200: $ 3.000.
– Local de 25 m2 en P. I. Rivera al 2800: $ 9.000.
– Local de 14 m2 en 3 de Febrero y Juramento: $ 12.000.
– Local 2 plantas 60 m2. Luis M. Campos 1200: $ 20.000.
– Local de 48 m2 en Palpa al 2400: $ 22.000.
– Local de 80 m2 en Av. Cabildo al 3100: $ 45.000.
– Local de 78 m2 en Av. Cabildo al 1100: $ 72.000.
– Local de 613 m2 en Av. Cabildo al 2400: $ 250.000.

Un local que cierra implica una o varias familias que se quedan sin trabajo y un dueño que se queda sin una renta mensual mientras debe seguir pagando los gastos. Además a diferencia de otros tiempos que se vaciaba un local e inmediatamente otro comerciante lo alquilaba, hoy se pueden ver las persianas bajas durante un largo tiempo. Nada indica que está situación pueda mejorar en los próximos meses.

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